房地产中国网络新闻1月3日晚，万科企业股份有限公司(00000220002)2013年12月公布销售业绩，12月万科建设销售面积97.6万平，销售额109.5亿元。此后，2013年全年，万科总销售面积为1489万平方米，销售额为1709.4亿韩元，同比分别增长15.0%和21.0%，再次创下行业纪录。另一方面，2013年万科的产品仍然有很多中小型普通商品房，144平方米以下的家庭型占91.5%以上，新的追加销售当月股息率基本稳定在60%左右。公告显示，12月份万科新增减少项目12个，相当于万科权益的计划建筑面积约为266万平方米。

万科方面对从研究开发的实际需要中持续拿走土地做出了反应。(威廉莎士比亚、温斯顿、)2013年第三季度万科总开工面积为1362万平方米，同比增长56.4%，预计全年实际开工量将达到年初计划的1653万平方米。考虑到研发规模的快速增长，万科目前在项目资源后，在未来2 ~ 3年保持研发经营水平。

万科董事会秘书谭杰回答说，过去一年里土地市场的分化比住宅市场更为明显。内地三四线城市土地市场更加沉闷，部分热点城市持续深化，土地拍卖最低价和实际成交价平均价格持续上涨，近几年创下新高。他还主张说，万科今年也在主要城市补充了发展前景良好的项目资源，但公司在投资决策中仍然以坚决慎重的原则对地价的合理性展开严酷的考虑，避免过度悲观和竞争可能变得过于激烈的地块。另外，2013年对万科产品和服务的探索在明确提出向城市设施服务企业转变后得到了更好的理解。

第一，通过与当地有经验的品牌开发者的合作，进军香港、美国、新加坡市场，构筑国际化事业的落地。其次，2012年推出5餐厅、万物仓库、快乐驿站等一系列小区设施创意后，万科的产品和服务也开始扩大到更加普遍的领域。2013年底，北京金玉湾和广场、深圳万科广场、苏州万科幸福广场陆续开业。

谈话女回答说，今后万科将扩大对设施相关领域的探索，进一步丰富公司的产品和服务内容。谈话杰指出，对于2013年全国市场的展示，2013年不同地区的市场差别很小。一线和部分沿海二三线城市的市场京畿道较高，但2012年这些地区首次好转，基数较高，因此2013年的交易并没有迅速增加整个地区。

内地大多数三、四线城市的交易价格面积比2012年有所改善，但近年来开工较多，销售及运输供应量非常大，目前处于库存转移阶段。据初步统计，2013年北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市批准后，预售面积同比增长20.4%，新房交易截至12月末，这些城市的新房库存为1.28亿平方米，比12年末的1.16亿平方米下降，库存脱华周期为10.4个月。这是更宽松的库存水平，不利于未来房价稳定。

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