9月4日下午，北京市朝阳区农业展览馆地块，以及今年第一次降价且具有竞争性价格的地块，将按月招标出让。预计地王和禁地块会同时频繁出现。

截至4日上午10时，两块地块共收到8份报价，近期报价分别为187万元和254.1万元。根据招标文件，农业展览馆地块位于朝阳区农业展览馆北路8号，建设用地面积25209.56平方米，建筑规模59152平方米。据了解，2012年11月27日，该地块在上海证券交易所上市，成为土地权属候选人，但同年12月19日，该地块因某种原因停止转让。

今年8月2日，土地新入市。相比之前20亿的起拍价，这次的起拍价已经降到了18亿。与丁地王地块不同的是，豆各庄地块也备受关注，这是北京今年第一个降低房价、争夺土地价格的地块。

数据显示，豆各庄地块位于朝阳区豆各庄乡黄场村，建设用地面积11.8万平方米，建筑控制规模29.46万平方米，其中5.15万平方米用于公租房。根据转让公告，除公共租赁住房外，禁止销售用途楼规模建设中剩余的居住商品房22000元/平方米，总建筑面积90平方米，单套商品房总价控制在200万元以内。中原地产市场研究部主任张大伟指出，这类封地一般对几类开发商感兴趣：一是中小房企，现在北京的竞争很激烈，征地很有可玩性；第二，有建筑业务的企业可以额外盈利；第三，北京新调入的房企可以用半市场化的项目磨练团队。

根据张大伟的分析，市场更关注的是被禁商品房所面临的夹心层销售对象的确认条件以及之前的供应量。这类土地的加速供应将显著影响市场各方对市场前景的认同；对于中低价位、中小套型商品房项目的开发商来说，被禁商品房项目的大量供应，对于刚需要出售的首次购房者来说，可能会影响此类商品房项目的定价和销售节奏。

因此，为了防止与同一阶段被禁止的商品房项目竞争，这类开发商可能会转向廉价和缓慢销售的销售策略。对于买家来说，他们可能会拭目以待。

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