7月15日上午，第14届博鳌21世纪房地产论坛年会在海南三亚拉开帷幕。在中国海外房地产投资实务论坛上，全国房地产业协会创始会长聂梅生公开发表了题为《在中国房地产海外投资之路》的演讲。她回应说，过去一年，中国的海外投资非常活跃，今年第一季度的投资已经达到近1000亿元人民币。预计2014年中国跨境房地产投资总额将达到300亿美元。

2013年是中国房地产企业登陆的一年，中国资本向全球扩散。聂梅生回应称，2013年中国买家海外商品房和商业地产金额达100亿美元，今年不会大幅减少。原因如下：一是国内房地产市场处于上行周期；第二，人民币前段时间实行了严格的政策，大家都担心升值，所以投资人民币；第三，中国1000亿房地产企业长期以来一直受到强烈质疑。在目前的情况下，往往会因为规模扩大而产生阻力和压力。

因此，房企将集体上岸，海外R&D债务和资金被使用，融资成本高于国内，这也促使更多的中国房企上岸。从海外投资的目的来看，中国海外投资很大一部分是移民，43%是宜居的，24%是儿童教育市场需求，23%是投资，28%是度假市场需求。

从投资领域来看，美国占20%，其次是澳大利亚、加拿大、英国、新西兰、新加坡、马来西亚、德国等。从投资性质来看，住房仍是主要产品，其中公寓占71.26%，连锁公寓占21%，独栋别墅占41%，联排别墅占40%，公寓比例仍在逐渐下降。从海外买家的城市生产来看，上海排名第一，占海外买家的16.83%以上，遥遥领先。

其次是深圳、广州、北京，再次是重庆、成都。

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